Как получить ВНЖ на Северном Кипре: условия, документы и сборы 2026

Вид на жительство (ВНЖ, ikamet izni) на Северном Кипре (ТРСК) получают, обратившись в иммиграционное управление (Muhaceret Amirliği) районного управления полиции по месту вашего адреса до истечения срока визы, выданной при въезде. Самые распространённые основания — владение жильём, регулярный доход или пенсия, воссоединение семьи и учёба; владельцы жилья, на чьё имя оформлен титул собственности (koçan), могут получить ВНЖ на срок до 5 лет без требований к доходу. В этом гиде пошагово рассказываем об условиях, документах, сборах и продлении, действующих на ноябрь 2026 года.

Примечание: статья основана на консолидированном тексте Положения о видах на жительство и визах от 19 февраля 2026 года и изменениях, опубликованных в 2026 году. Поскольку правила, сборы и минимальная зарплата часто обновляются, перед подачей уточните актуальную ситуацию в иммиграционном управлении, у юриста или в Dornika.

Какие виды ВНЖ существуют на Северном Кипре?

Виды на жительство регулируются Положением о видах на жительство и визах. В зависимости от ситуации заявителя Положение предусматривает несколько основных категорий:

• Краткосрочный ВНЖ: самый распространённый вид для владельцев жилья, арендаторов, пенсионеров и людей, подтверждающих доход. Если не указано иное, первый ВНЖ выдаётся на 1 год, последующие — на 2 года. Для некоторых случаев Положение предусматривает более длительные сроки, например 5 лет для владельцев жилья, на чьё имя оформлен титул.
• Семейный ВНЖ: может выдаваться на срок до 5 лет супругу или партнёру держателя ВНЖ, его неженатым детям младше 25 лет и в некоторых случаях родителям.
• Студенческий ВНЖ: обязателен для студентов программ ассоциата, бакалавриата, магистратуры и докторантуры; срок зависит от периода обучения.
• Заявители старше 60 лет: людям старше 60 лет ВНЖ может выдаваться каждый раз на срок до 3 лет; в некоторых особых случаях — до 5 лет.

Какой вид подходит именно вам, определяется целью приезда на Северный Кипр и тем, какой доход или какую недвижимость вы можете подтвердить. Ниже разбираем самые частые сценарии по отдельности.

Как получить ВНЖ на Северном Кипре владельцу жилья?

Собственное жильё на Северном Кипре — одно из самых сильных оснований для ВНЖ. Согласно Положению, жильё должно быть пригодно для проживания и фактически использоваться как жильё. Дальнейшее зависит от того, как оформлен титул.

Если титул оформлен на ваше имя

Если титул (koçan) зарегистрирован на имя заявителя, ВНЖ может выдаваться на срок до 5 лет и без требований к доходу. Для покупателей, планирующих жить на острове долго, это самый удобный вариант.

Если жильё куплено по договору

Большинство иностранных покупателей до получения разрешения Совета министров на покупку (PTP) владеют жильём по договору купли-продажи. В этом случае для подачи нужно оплатить не менее трети стоимости и подать заявление на разрешение на покупку. По договору купли-продажи с гербовым сбором, оплаченным в Управлении по налогам и сборам, ВНЖ может выдаваться на срок до 5 лет; однако у заявителя должен быть ежемесячный доход не меньше 1 минимальной зарплаты или банковский депозит в размере «запрашиваемое число месяцев × 1 минимальная зарплата».

Если жильё находится в долевой собственности, по этому основанию ВНЖ обычно может получить только один из совладельцев; супруг и дети, как правило, подают на семейный ВНЖ. О самом процессе покупки, лимитах 2026 года и сроках читайте в нашем гиде по покупке недвижимости на Северном Кипре иностранцем.

Минимальная зарплата, на которую ориентируются при проверке дохода, с июля 2026 года составляет 70 893 TL брутто и 61 677 TL нетто. Поскольку минимальная зарплата обновляется дважды в год, а сумма, которая берётся за основу при расчёте, может меняться, уточняйте актуальную цифру на дату подачи в иммиграционном управлении.

Условия для пенсионеров, арендаторов и заявителей с подтверждённым доходом

Те, у кого нет собственного жилья, тоже могут получить краткосрочный ВНЖ, подтвердив регулярный доход. Основные варианты по Положению:

• ВНЖ на основании дохода: люди с ежемесячным доходом не меньше 3 минимальных зарплат или с годовой суммой этого дохода на банковском счёте могут получить ВНЖ на 1 год.
• Люди старше 60 лет с гарантированной пенсией: при договоре аренды с оплаченным гербовым сбором могут получить ВНЖ на срок аренды, но не более 5 лет.
• Люди старше 60 лет без регулярного дохода: должны подтвердить банковский депозит в размере «запрашиваемое число месяцев × 1 минимальная зарплата».
• Пенсионеры социального страхования ТРСК: могут получить ВНЖ на срок до 5 лет без проверки дохода.

Если вы арендатор, важно, чтобы по договору был оплачен гербовый сбор: договоры аренды облагаются гербовым сбором (damga vergisi) в размере 0,5% от общей суммы договора, который нужно оплатить в течение 1 месяца после подписания. О договоре, депозите и коммунальных платежах читайте в нашем гиде по аренде жилья на Северном Кипре. Если вам нужно подтвердить банковский депозит, удобнее открыть местный счёт; подробности — в нашем гиде по открытию банковского счёта на Северном Кипре.

Семейный и студенческий ВНЖ

Семейный ВНЖ

Держатель ВНЖ может запросить семейный ВНЖ для супруга или партнёра, неженатых детей младше 25 лет и в некоторых случаях для родителей. У спонсора должно быть подходящее жильё и медицинская страховка, покрывающая всех членов семьи. Семейный ВНЖ не может быть выдан на срок больше, чем ВНЖ самого спонсора, поэтому даты ВНЖ членов семьи нужно планировать вместе с датами спонсора.

Студенческий ВНЖ

Иностранные студенты университетов обязаны получить ВНЖ, а заявление подаётся онлайн. После изменений, опубликованных в Официальной газете (Resmî Gazete) 24 августа 2026 года, студенческие ВНЖ теперь выдаются не более чем на 1 год. Подробности — в нашем гиде по поступлению в университет и студенческому ВНЖ на Северном Кипре.

Общие условия и необходимые документы для ВНЖ

На какой бы вид ВНЖ вы ни подавали, нужно соответствовать общим условиям Положения:

• У вас нет запрета на въезд в ТРСК и есть подходящее жильё.
• Вы можете подтвердить средства к существованию (например, справкой о доходах, письмом о пенсии или банковской выпиской).
• Ваш паспорт действителен как минимум на 6 месяцев дольше срока ВНЖ. Для граждан ЕС и стран, имеющих представительство в ТРСК, этот срок — 2 месяца.
• У вас нет заболевания, угрожающего здоровью населения. Это условие не применяется к заявителям старше 60 лет.
• Если иммиграционное управление сочтёт нужным, — справка о несудимости из вашей страны.
• Если вы не охвачены социальным страхованием, — взнос в Фонд здравоохранения (Sağlık Fonu), рассчитанный в зависимости от срока ВНЖ.

На практике в пакет документов обычно входят паспорт, документ о жилье (титул, договор купли-продажи или аренды с оплаченным гербовым сбором), подтверждение дохода или депозита и медицинская справка. Для документов на иностранном языке может потребоваться перевод.

Важно для граждан Турции: на практике те, кто въехал на Северный Кипр не по паспорту, а по турецкому удостоверению личности (TC kimlik kartı), не могут подать заявление на ВНЖ. Если вы планируете получать ВНЖ, въезжайте по паспорту.

Подача заявления на ВНЖ на Северном Кипре: пошагово

1. Подайте заявление в пределах срока визы. Заявление подаётся в иммиграционное управление районного управления полиции по месту вашего адреса до истечения срока визы, выданной при въезде. Портал заявлений Министерства внутренних дел (permissions.gov.ct.tr) и система онлайн-записи иммиграционного управления упрощают процесс.
2. Сдайте пакет документов. Полиция в течение 10 дней направляет своё заключение по вашему заявлению в соответствующее ведомство.
3. Пройдите медосмотр в течение 30 дней. Положительная медицинская справка должна поступить в ведомство в течение 30 дней с даты подачи. Если задержка возникла по вине медицинского учреждения, срок продлевается до 60 дней; в противном случае в заявлении отказывают и вас просят покинуть страну в течение 5 дней.
4. Дождитесь SMS об одобрении и оплатите сбор. Когда заявление одобрят, вы получите SMS; сборы нужно оплатить в течение 30 дней.
5. Запишите дату окончания в календарь. Пропуск срока продления может повлечь сбор за позднюю подачу.

Сколько стоит ВНЖ на Северном Кипре и как его продлить?

Сборы в 2026 году

Сборы за ВНЖ указаны в Первом приложении к Положению. По тексту от февраля 2026 года суммы для краткосрочного и семейного ВНЖ такие:

• до 6 месяцев: 1 865 TL (при поздней подаче — 2 785 TL)
• 6–12 месяцев: 3 715 TL (при поздней подаче — 5 575 TL)
• 12–24 месяца: 7 433 TL (при поздней подаче — 11 155 TL)
• ВНЖ задним числом: 1 004 TL за месяц

Для студенческого ВНЖ сбор ниже (до 6 месяцев — 962 TL, 6–12 месяцев — 1 415 TL). Медосмотр, взнос в Фонд здравоохранения и гербовые марки в эти суммы не входят. Поскольку сборы часто обновляются, перед оплатой обязательно проверьте актуальную сумму.

Срок продления

Положение связывает подачу на продление со сроком 40 дней для краткосрочного и большинства семейных ВНЖ и 60 дней для студенческих. В тексте сказано: «не позднее 40 дней с даты окончания действующего вида на жительство». На практике же рекомендуют подавать на продление до окончания ВНЖ — не ранее чем за 60 и не позднее чем за 20 дней до даты окончания.

Перед подачей уточните в иммиграционном управлении, как этот срок толкуется на практике. Самый надёжный путь — подать на продление до окончания ВНЖ и не столкнуться со сбором за позднюю подачу. При продлении снова проверяются общие условия: действующий паспорт, актуальный документ о жилье, подтверждение дохода или депозита и, если потребуется, новая медицинская справка. Если ваш первый ВНЖ был выдан на 1 год, последующие краткосрочные ВНЖ, как правило, выдаются на 2 года.

Как получить разрешение на работу на Северном Кипре?

ВНЖ и разрешение на работу — это разные разрешения. Если вы будете работать на Северном Кипре, нужно отдельно получить разрешение на работу в Департаменте труда (Çalışma Dairesi) при Министерстве труда в рамках Закона о разрешениях на работу для иностранцев. Основные правила:

• Заявление подаёт не работник, а работодатель.
• Все расходы, связанные с разрешением на работу, оплачивает работодатель; их нельзя удерживать из зарплаты работника.
• Если вы планируете работать через собственную компанию, сначала нужно завершить её регистрацию.

Сборы и сроки разрешений на работу часто меняются; актуальные суммы и сроки узнавайте перед подачей в Департаменте труда или у своего работодателя.

Чем поможет Dornika?

Мы проходим с вами весь процесс — от выбора подходящего вида ВНЖ и подготовки документов до записи в иммиграционное управление и графика продления. Подробнее — на странице консультирования по ВНЖ и разрешению на работу, или напишите нашей команде напрямую.

Часто задаваемые вопросы

Дают ли ВНЖ иностранцу, купившему жильё на Северном Кипре?

Да. Если титул оформлен на ваше имя, можно получить ВНЖ на срок до 5 лет без требований к доходу. Если жильё куплено по договору, нужно оплатить не менее трети стоимости и подать заявление на разрешение на покупку (PTP).

Сколько стоит ВНЖ на Северном Кипре?

По Положению от февраля 2026 года краткосрочный и семейный ВНЖ стоят 1 865 TL до 6 месяцев, 3 715 TL на 6–12 месяцев и 7 433 TL на 12–24 месяца. Медосмотр, взнос в Фонд здравоохранения и гербовые марки оплачиваются отдельно; поскольку сборы часто меняются, проверяйте актуальную сумму.

Сколько дней оформляется ВНЖ на Северном Кипре?

Общий срок принятия решения в Положении не указан. Полиция передаёт заключение в течение 10 дней, медицинская справка должна поступить в течение 30 дней, а после SMS об одобрении сбор оплачивается в течение 30 дней.

Можно ли получить ВНЖ на Северном Кипре по договору аренды?

Да, если вы соответствуете требованиям к доходу. Например, ежемесячный доход в размере 3 минимальных зарплат даёт ВНЖ на 1 год; люди старше 60 лет с гарантированной пенсией могут получить ВНЖ на срок до 5 лет по договору аренды с оплаченным гербовым сбором.

Может ли иностранец с ВНЖ работать на Северном Кипре?

Для работы дополнительно нужно разрешение на работу от Департамента труда. Заявление подаёт работодатель, и он же несёт все расходы.

Могут ли получить ВНЖ те, кто въехал на Северный Кипр по турецкому удостоверению личности?

Нет; на практике въехавшие по удостоверению личности не могут подать заявление на ВНЖ. Граждане Турции, планирующие получить ВНЖ, должны въезжать по паспорту.