Налоги и расходы при покупке жилья на Северном Кипре 2026: с расчётом

Основные расходы покупателя жилья на Северном Кипре (ТРСК) — это сбор за переоформление титула (tapu harcı), гербовый сбор (pul vergisi) 0,5% по договору купли-продажи, НДС при покупке нового жилья, услуги юриста и подключение электричества и воды. По ставкам, которые временно действуют с 7 октября 2026 года по 5 января 2027 года, сбор за титул для граждан стран, не признающих ТРСК, составляет 4% за первый объект. Согласно примеру расчёта ниже, при покупке вторичного жилья стоит заложить дополнительные расходы примерно в 6–7% от цены, а при покупке нового жилья у застройщика — примерно 12–15%.

Какие расходы несёт покупатель жилья на Северном Кипре?

Цена в объявлении о продаже на Северном Кипре — лишь часть общей стоимости. Со стороны покупателя обычно возникают следующие статьи расходов:

• Сбор за титул: оплачивается при переоформлении титула и составляет самую крупную статью.
• Гербовый сбор: 0,5% от суммы договора купли-продажи.
• НДС: только при покупке нового жилья у застройщика.
• Услуги юриста: проверка титула, договор и оформление разрешения на покупку.
• Электричество и вода: плата за подключение и расходы на открытие лицевых счетов.
• Прочее: нотариальное заверение, а при покупке в кредит — сбор за регистрацию ипотеки.

После того как вы станете собственником, добавятся ежегодный налог на недвижимость, который платится муниципалитету, и налогообложение арендного дохода, если вы будете сдавать жильё. Ниже разбираем каждую статью отдельно.

Сбор за титул на Северном Кипре в 2026 году: временные ставки

Сборы за переоформление титула пересмотрены Положением о Земельном кадастре (сборы и платежи) (с изменениями). Новые ставки действуют временно с 7 октября 2026 года по 5 января 2027 года. Ставки ниже — итоговые: помимо сбора за переоформление они включают отчисления в Комиссию по недвижимому имуществу и Жилищное подразделение.

Граждане стран, не признающих ТРСК

Для граждан таких стран, как Великобритания, Германия, Россия, Иран:

• 1-й объект: 4%
• 2-й объект: 5,5%
• 3-й объект: 6%

Граждане стран, признающих ТРСК (Турция)

• 1-й и 2-й объекты: 4%
• 3-й и 4-й объекты: 5,5%
• 5-й и 6-й объекты: 6%

Граждане ТРСК, дарение и ипотека

• Первое приобретение гражданами ТРСК (однократно, в пределах ограничений по площади): 2% (снижено с прежних 3%). Второе приобретение: 4% (снижено с прежних 6%).
• Дарение: от родителей детям — 0,2%; между супругами или от бабушек и дедушек внукам — 0,4%; прочее дарение — 3%. Передача в компанию, где человеку принадлежит не менее 25% долей, — 1%.
• Регистрация ипотеки: 1% от максимальной обеспечиваемой суммы.

Базовая ставка 6% (льготные 3% при первой покупке) и ставки до 12% для иностранцев, которые до сих пор встречаются в интернете, относятся к периоду до 7 октября 2026 года и больше не актуальны. Если вам попадутся таблицы с другими ставками, ориентируйтесь на действующее положение, опубликованное в Официальной газете (Resmî Gazete). Сделки, начатые в течение временного периода, продолжаются по этим ставкам.

Для иностранных покупателей важны и сроки: по указу № 89/2026 после публикации разрешения на покупку в Официальной газете сборы за переоформление нужно оплатить в течение 75 рабочих дней, иначе разрешение аннулируется.

Примечание: ставки сбора за титул временные и после 5 января 2027 года могут измениться. Поскольку правила часто меняются, перед сделкой обязательно уточните актуальную ставку у юриста или в Dornika.

Гербовый сбор: 0,5% от суммы договора купли-продажи

Договор купли-продажи облагается гербовым сбором в размере 0,5% от суммы договора, и обычно его платит покупатель. По общему правилу Закона о гербовом сборе договоры нужно оплатить сбором в течение 1 месяца после подписания; за просрочку начисляется штраф. В циркуляре № 5/2024 Управления по налогам и сборам указано, что если цена в договоре записана как «стоимость + НДС», то НДС включается в базу для расчёта гербового сбора.

Распространённая практика на рынке недвижимости — оплатить гербовый сбор по договору купли-продажи и сдать договор в Земельный кадастр (Tapu Dairesi) в течение 21 дня после подписания. Иностранные покупатели, кроме того, должны в течение 1 месяца зарегистрировать договор и подать заявление на разрешение на покупку. Подробно процесс описан в нашем гиде по покупке недвижимости на Северном Кипре иностранцем.

Платится ли НДС при покупке нового жилья?

При покупке нового жилья у застройщика НДС обычно составляет 5% и чаще всего оплачивается при сдаче объекта. При покупке вторичного жилья (у частного лица) НДС не платится. Поскольку ставка может измениться, перед подписанием договора попросите юриста её подтвердить.

Обязательно проверьте, указана ли в договоре цена с НДС или как «стоимость + НДС». От этого зависят и итоговая сумма к оплате, и база для расчёта гербового сбора. Варианты нового жилья можно посмотреть на нашей странице жилых проектов на Северном Кипре.

Юрист, подключение электричества и воды и прочие расходы

Суммы ниже — приблизительные, по диапазонам, которые приводят агентства; они зависят от района, объекта и поставщика услуг:

• Услуги юриста: примерно 1 500–2 500 £ + 16% НДС, то есть примерно 1 740–2 900 £ с НДС.
• Плата за распределение/подключение электричества: примерно 1 500–5 000 £.
• Открытие счетов на воду и электричество: примерно 220 £ и 200 £ соответственно.
• Нотариус: примерно 15 £ за документ.
• Регистрация ипотеки: если вы берёте ипотечный кредит — 1% от суммы обеспечения.

По указу 89/2026 к недавно купленному жилью нельзя подключить постоянное или временное электричество и воду, пока не оплачены все налоги и сборы. Поэтому, планируя расходы на подключение, внесите в календарь и оплату сборов. Актуальную информацию о тарифах на электроэнергию и депозите можно найти на официальном сайте KIB-TEK.

Пример расчёта: общие расходы на покупку жилья за 150 000 £

Этот раздел — лишь пример, а не точное предложение. Расчёт сделан по ставкам, временно действующим с 7 октября 2026 года, и по приблизительным диапазонам выше. Допущения: покупатель — гражданин страны, не признающей ТРСК (например, Великобритании), и это его первый объект на Северном Кипре; сбор за титул — 4%. Для простоты сбор рассчитан от цены продажи; стоимость, от которой считается сбор, уточняется в ходе сделки. Суммы указаны в фунтах стерлингов; в какой валюте и по какому курсу будет производиться оплата, уточняйте в ходе сделки.

Пример 1: вторичное жильё за 150 000 £

• Гербовый сбор (0,5% × 150 000 £): 750 £
• Сбор за титул (4% × 150 000 £): 6 000 £
• НДС: на вторичное жильё не начисляется, 0 £
• Услуги юриста (с НДС): 1 740–2 900 £
• Открытие счетов на воду и электричество: примерно 420 £
• Итого дополнительных расходов: примерно 8 910–10 070 £ (около 6–7% от цены)

Если у жилья уже есть подключения, до покупки проверьте, не потребуется ли дополнительно плата за подключение электричества; если потребуется, эта сумма добавляется к итогу.

Пример 2: новое жильё у застройщика за 150 000 £ + НДС

• НДС (5% × 150 000 £): 7 500 £
• Гербовый сбор (поскольку в договоре «стоимость + НДС», 0,5% × 157 500 £): 787,50 £
• Сбор за титул (4% × 150 000 £): 6 000 £
• Услуги юриста (с НДС): 1 740–2 900 £
• Плата за подключение электричества: 1 500–5 000 £
• Открытие счетов на воду и электричество: примерно 420 £
• Итого дополнительных расходов: примерно 17 950–22 610 £ (около 12–15% от цены)

Если тот же покупатель приобретает второй объект, сбор за титул вырастает до 5,5%, а за третий — до 6%. Для граждан Турецкой Республики ставка за первые два объекта составляет 4%. Пересчитать валюту и платежи по кредиту для своего сценария можно с помощью наших ипотечного и валютного калькуляторов.

После покупки: налог на недвижимость и доход от аренды

Ежегодный налог на недвижимость платится муниципалитету и рассчитывается за квадратный метр. Сумма зависит от муниципалитета и в целом довольно невелика; актуальный размер можно узнать в своём муниципалитете.

Если вы планируете сдавать жильё, учтите два момента. Во-первых, договор аренды тоже облагается гербовым сбором: ставка — 0,5% от общей стоимости договора, включающей помимо арендной платы такие статьи, как депозит и плата за обслуживание, а оплатить сбор нужно в течение 1 месяца после подписания. Во-вторых, доход от аренды облагается налогом, и ставка может различаться в зависимости от того, в турецких лирах или в иностранной валюте установлена арендная плата; актуальную ставку уточните в Управлении по налогам и сборам или у своего бухгалтера. С рынком аренды можно познакомиться в наших объявлениях об аренде жилья на Северном Кипре.

Какой налог платит продавец?

При продаже продавец тоже платит налог от заявленной стоимости продажи; в обиходе его называют налогом на прирост стоимости или налогом у источника. Ставка зависит от того, является ли продавец частным лицом или профессиональным продавцом (компанией, человеком, который часто продаёт недвижимость). Поскольку ставка и возможные исключения зависят от ситуации продавца, если вы продаёте недвижимость, обязательно уточните актуальную ставку у юриста или бухгалтера. Для вас как покупателя важно, чтобы в договоре было чётко прописано, кто какие расходы оплачивает.

Чем поможет Dornika?

До покупки мы прозрачно делимся с вами расчётами налогов и сборов и вместе с независимыми юристами сопровождаем договор и переоформление титула. Чтобы уточнить свой бюджет, ознакомьтесь с нашей услугой консультирования по недвижимости или свяжитесь с нами.

Часто задаваемые вопросы

Сколько составляет сбор за титул на Северном Кипре?

Временно с 7 октября 2026 года по 5 января 2027 года для граждан стран, не признающих ТРСК, сбор за титул составляет 4% за первый объект, 5,5% за второй и 6% за третий. Поскольку ставки временные, перед сделкой их нужно уточнять.

Какой сбор за титул платят граждане Турции на Северном Кипре?

По временным ставкам граждане Турецкой Республики платят сбор за титул 4% за первый и второй объекты, 5,5% за третий и четвёртый и 6% за пятый и шестой.

Платится ли НДС при покупке жилья на Северном Кипре?

При покупке нового жилья у застройщика НДС обычно составляет 5% и чаще всего оплачивается при сдаче объекта. При покупке вторичного жилья НДС не платится.

Когда платится гербовый сбор на Северном Кипре?

Договор купли-продажи облагается гербовым сбором в размере 0,5% от суммы, и по общему правилу Закона о гербовом сборе его нужно оплатить в течение 1 месяца после подписания. На практике надёжнее всего оплатить сбор сразу после подписания договора.

Когда нужно оплатить сбор за титул?

Для иностранных покупателей, согласно указу 89/2026, сборы за переоформление нужно оплатить в течение 75 рабочих дней после публикации разрешения на покупку в Официальной газете; иначе разрешение аннулируется. Переоформление титула тоже должно завершиться в течение 1 года.

Сколько составляет ежегодный налог на недвижимость на Северном Кипре?

Ежегодный налог на недвижимость платится муниципалитету, рассчитывается за квадратный метр и обычно невелик. Поскольку сумма различается в разных муниципалитетах, актуальную цифру узнайте в своём муниципалитете.