ثبت شرکت در قبرس شمالی: مراحل، سرمایه و مالیات‌ها (2026)

رایج‌ترین راه ثبت شرکت در قبرس شمالی، ثبت یک شرکت خصوصی با مسئولیت محدود طبق قانون شرکت‌ها (فصل 113 یا Fasıl 113) در اداره ثبت شرکت‌ها و تصفیه رسمی (Resmi Kabz Memurluğu ve Mukayyitlik Dairesi) در نیکوزیا (لفکوشا) است. برای شرکت‌هایی که شریک خارجی دارند تأیید وزارت اقتصاد و انرژی لازم است و حداقل سرمایه‌ای که از نوامبر 2026 اعمال می‌شود، معادل €25,000 به لیر ترکیه (TL) است. مالیات شرکت‌ها 10% است؛ همراه با مالیات بر درآمد 15% که بر باقی‌مانده سود اعمال می‌شود، بار مالیاتی مؤثر به حدود 23.5% می‌رسد.

توجه: شرایط سرمایه، هزینه‌ها و محدودیت‌های بخشی مرتب تغییر می‌کنند و ارقام راهنماهای قدیمی ممکن است به‌روز نباشند. پیش از ثبت شرکت، قوانین فعلی را با یک وکیل، مشاور مالی یا دورنیکا تأیید کنید.

چه نوع شرکت‌هایی را می‌توان در قبرس شمالی تأسیس کرد؟

شرکت خصوصی با مسئولیت محدود

بیشتر کارآفرینانی که می‌خواهند در بازار محلی تجارت کنند، خدمات ارائه دهند یا املاک را اداره کنند، شرکت خصوصی با مسئولیت محدود را انتخاب می‌کنند. شرکت‌ها طبق فصل 113 در اداره ثبت شرکت‌ها و تصفیه رسمی در نیکوزیا ثبت می‌شوند. شرکت خصوصی با مسئولیت محدود معمولاً می‌تواند حداکثر 50 شریک داشته باشد؛ شرکت باید دست‌کم یک مدیر، یک منشی و یک نشانی ثبت‌شده در قبرس شمالی داشته باشد. حداقل تعداد شرکا و الزامات ساختاری ویژه شرکت خود را با وکیلتان روشن کنید.

شعبه شرکت خارجی

شرکتی که در خارج از کشور تأسیس شده نیز می‌تواند در قبرس شمالی به‌عنوان شعبه ثبت شود. طبق فهرست هزینه‌های مورخ 16 فوریه 2026، هزینه ثبت شرکت خارجی 7,500 TL است. شعبه به‌عنوان امتداد شرکت مادر فعالیت می‌کند؛ بنابراین آماده‌سازی مدارک شرکت مادر و در صورت لزوم ترجمه آن‌ها ممکن است روند را طولانی کند.

شرکت‌های تجارت بین‌المللی و شرکت‌های منطقه آزاد

شرکت‌های تجارت بین‌المللی که پیش‌تر با عنوان «آفشور» شناخته می‌شدند و شرکت‌های منطقه آزاد از وزارت اقتصاد مجوز می‌گیرند و معمولاً نمی‌توانند در بازار محلی تجارت کنند. قوانین سرمایه، مالیات و مجوز این نوع شرکت‌ها مرتب تغییر می‌کند؛ اگر به این مسیر فکر می‌کنید، کار را با نظر وکیلی آغاز کنید که قوانین فعلی را روشن کند.

آیا خارجی‌ها می‌توانند در قبرس شمالی شرکت ثبت کنند؟

بله، خارجی‌ها می‌توانند در قبرس شمالی شرکت تأسیس کنند یا شریک یک شرکت موجود شوند. اما برای شرکت‌هایی که شریک خارجی دارند شرایط اضافی وجود دارد:

• تأیید وزارتخانه: برای شرکت‌هایی که شریک خارجی دارند تأیید وزارت اقتصاد و انرژی لازم است.
• حداقل سرمایه: طبق رویه نوامبر 2024 اداره ثبت شرکت‌ها، حداقل سرمایه €25,000 است و معادل آن به لیر ترکیه پرداخت می‌شود. ممکن است در راهنماهای قدیمی با ارقام متفاوتی مانند €50,000 یا 100,000 دلار روبه‌رو شوید؛ پیش از درخواست حتماً مبلغ فعلی را تأیید کنید.
• مسدود شدن سرمایه: سرمایه تا تکمیل ثبت در بانک مسدود نگه داشته می‌شود.
• شهروندان ترکیه: در تأسیس شرکت، شهروندان جمهوری ترکیه نیز شریک خارجی محسوب می‌شوند.
• محدودیت‌های بخشی: در برخی بخش‌ها باید 51% شرکت متعلق به شرکای قبرس شمالی باشد.

بنابراین هنگام تهیه طرح کسب‌وکار، نخستین کار این است که بررسی کنید آیا حوزه فعالیت شما برای مشارکت خارجی باز است و تا چه نسبتی. این بررسی مانع از آن می‌شود که بعدها مجبور شوید ساختار را از نو بنا کنید.

ثبت شرکت در قبرس شمالی گام‌به‌گام

تأسیس یک شرکت محلی با مسئولیت محدود به‌طور کلی به این ترتیب پیش می‌رود. اگر شریک خارجی وجود داشته باشد، تأیید وزارتخانه و مسدود کردن سرمایه به این مراحل افزوده می‌شود.

1. بررسی نام: مناسب بودن نام انتخابی شرکت در اداره ثبت شرکت‌ها بررسی می‌شود. هزینه این کار 120 TL است.
2. اساسنامه و آیین‌نامه داخلی: قرارداد تأسیس (memorandum) و آیین‌نامه داخلی (articles) شرکت توسط وکیل تهیه می‌شود. سهم شرکا، اختیارات مدیران و ساختار سرمایه در این اسناد تعیین می‌شود.
3. عوارض سرمایه: عوارضی که بر اساس سرمایه محاسبه می‌شود به اداره مالیات پرداخت می‌شود.
4. فرم‌های تأسیس: فرم‌های M.Ş.1، M.Ş.2 و M.Ş.3 به اداره ثبت شرکت‌ها ارائه و شرکت ثبت می‌شود.
5. ثبت مالیاتی و مالیات بر ارزش افزوده: شرکت در اداره درآمد و مالیات ثبت می‌شود.
6. حساب بانکی: حساب بانکی به نام شرکت افتتاح می‌شود.
7. ثبت در تأمین اجتماعی: شرکت در سازمان تأمین اجتماعی (Sosyal Sigortalar) ثبت می‌شود.
8. پروانه کسب: از شهرداری محل فعالیت، پروانه تجاری محل کار گرفته می‌شود.

مدت هر مرحله به تأیید نام، مجوز وزارتخانه و آماده بودن یا نبودن مدارک شما بستگی دارد. آماده کردن ترجمه‌های رسمی مدارکی که از خارج می‌آیند از پیش، روند را سریع‌تر می‌کند.

چک‌لیست پیش از شروع

• آیا حوزه فعالیت شما برای مشارکت خارجی باز است و آیا شرط 51% شریک قبرس شمالی وجود دارد؟
• آیا حداقل سرمایه و دوره مسدود بودن آن تا زمان ثبت را در برنامه نقدینگی خود گنجانده‌اید؟
• آیا شرکت نشانی ثبت‌شده‌ای در قبرس شمالی خواهد داشت؟
• آیا مشخص است که وظایف مدیر و منشی را چه کسانی بر عهده می‌گیرند؟
• آیا ترجمه گذرنامه، مدرک نشانی و مدارک شرکت مادر آماده است؟
• آیا مشاور مالی‌ای که پس از تأسیس حسابداری و اظهارنامه‌ها را پیگیری کند تعیین کرده‌اید؟
• اگر شما یا کارکنان خارجی‌تان در شرکت کار خواهید کرد، آیا زمان‌بندی درخواست اجازه کار را برنامه‌ریزی کرده‌اید؟

اگر پاسخ این سؤال‌ها روشن باشد، نخستین جلسه با وکیلتان بسیار پربارتر خواهد بود و تأخیرهای ناشی از کمبود مدارک در زمان تأسیس کاهش می‌یابد.

شرکت‌ها در قبرس شمالی چه مالیات‌هایی می‌پردازند؟

مالیات شرکت‌ها و مالیات بر درآمد

در قبرس شمالی طبق قانون شماره 41/1976 مالیات شرکت‌ها، از سود شرکت 10% مالیات شرکت‌ها گرفته می‌شود. بر باقی‌مانده سود نیز جداگانه 15% مالیات بر درآمد اعمال می‌شود؛ این امر بار مالیاتی مؤثر را به حدود 23.5% می‌رساند.

یک مثال ساده: اگر شرکت شما در طول سال 100,000 TL سود پیش از مالیات به دست آورد، ابتدا 10,000 TL مالیات شرکت‌ها پرداخت می‌شود. 15% مالیات بر درآمد بر 90,000 TL باقی‌مانده، 13,500 TL می‌شود. مجموع مالیات 23,500 TL، یعنی حدود 23.5% سود است.

مالیات بر ارزش افزوده

نرخ استاندارد مالیات بر ارزش افزوده (KDV) 16% است. آستانه ثبت مالیات بر ارزش افزوده، نرخ‌های ویژه بخش‌ها و معافیت‌ها بسته به فعالیت شرکت متفاوت است؛ آن‌ها را با مشاور مالی خود یا از طریق اداره درآمد و مالیات بررسی کنید.

سایر تعهدات

اگر کارمند دارید، تعهدات بیمه تأمین اجتماعی ایجاد می‌شود. قراردادهای دفتر یا محل کاری که به نام شرکت اجاره می‌شود نیز ظرف 1 ماه از امضا مشمول حق تمبر به میزان 0.5% مبلغ کل قرارداد هستند. همکاری با یک مشاور مالی محلی برای اینکه نگهداری دفاتر و تقویم اظهارنامه‌ها مختل نشود، کار را به‌ویژه برای کارآفرینان خارجی آسان‌تر می‌کند.

پس از ثبت شرکت: بانک، اجازه کار و دفتر

• حساب بانکی: هم برای مسدود کردن سرمایه و هم برای عملیات روزمره به حساب شرکتی نیاز است. برای مدارک و انتخاب واحد پول، راهنمای افتتاح حساب بانکی در قبرس شمالی را ببینید.
• اجازه کار و اقامت: اگر خودتان یا کارکنان خارجی‌تان در شرکت کار می‌کنید، اجازه کار لازم است. درخواست را کارفرما، یعنی شرکت، ارائه می‌دهد؛ همه هزینه‌ها را شرکت می‌پردازد و این هزینه‌ها را نمی‌توان از حقوق کسر کرد. برای گزینه‌های اجازه اقامت می‌توانید راهنمای اجازه اقامت در قبرس شمالی را بخوانید.
• دفتر یا محل کار: چون داشتن نشانی ثبت‌شده الزامی است، پیش از ثبت شرکت یک نشانی مناسب را برنامه‌ریزی کنید. گزینه‌های دفتر و محل کار را می‌توانید در آگهی‌های اجاره ما ببینید.

آیا خرید ملک از طریق شرکت، قوانین خرید خارجی‌ها را تغییر می‌دهد؟

یک سؤال رایج این است که آیا می‌توان با تأسیس شرکت از سقف‌های تملک ملک برای خارجی‌ها فراتر رفت. توصیه می‌کنیم به این راه تکیه نکنید. شرکت‌هایی که شریک خارجی دارند نیز ممکن است در تملک ملک در جایگاه خارجی ارزیابی شوند و طبق مقررات 2026، در درخواست مجوز خرید برای هر یک از شرکای شرکت گواهی عدم سوءپیشینه دارای آپوستیل جداگانه خواسته می‌شود.

طبق فرمان شماره 89/2026 مورخ اوت 2026، یک مسیر سرمایه‌گذاری جداگانه نیز وجود دارد: سرمایه‌گذاری دست‌کم €10 میلیون در حوزه گردشگری، آموزش، بهداشت، صنعت، کشاورزی، فناوری یا تحقیق و توسعه. این مبلغ باید به نام شرکت در یک بانک قبرس شمالی واریز و ظرف 2 سال هزینه شود؛ پروژه‌های مسکونی ساخت‌وفروش شامل این مسیر نمی‌شوند. چون فرمان‌ها باید به تأیید مجلس برسند و این قوانین در سال 2026 چند بار تغییر کرده‌اند، پیش از اقدام وضعیت فعلی را با یک وکیل تأیید کنید. برای جزئیات تملک ملک، راهنمای خرید ملک در قبرس شمالی برای خارجی‌ها و برای ساختار سرمایه‌گذاری، خدمات مشاوره سرمایه‌گذاری ما را ببینید.

دورنیکا چگونه کمک می‌کند؟

دورنیکا از تعیین نوع شرکت و بررسی نام گرفته تا هماهنگی با وکیل و مشاور مالی و مراحل حساب بانکی و اجازه کار، روند تأسیس را همراه شما برنامه‌ریزی می‌کند. برای جزئیات می‌توانید صفحه مشاوره ثبت شرکت را ببینید یا با ما تماس بگیرید.

سوالات متداول

آیا خارجی‌ها می‌توانند در قبرس شمالی شرکت ثبت کنند؟

بله. برای شرکت‌هایی که شریک خارجی دارند تأیید وزارت اقتصاد و انرژی لازم است و در برخی بخش‌ها شرط می‌شود که 51% شرکت متعلق به شرکای قبرس شمالی باشد.

برای ثبت شرکت در قبرس شمالی چقدر سرمایه لازم است؟

طبق رویه نوامبر 2024 اداره ثبت شرکت‌ها، حداقل سرمایه در شرکت‌هایی که شریک خارجی دارند معادل €25,000 به لیر ترکیه است و تا زمان ثبت در بانک مسدود نگه داشته می‌شود. چون ممکن است با ارقام متفاوتی روبه‌رو شوید، مبلغ فعلی را پیش از درخواست تأیید کنید.

نرخ مالیات شرکت‌ها در قبرس شمالی چقدر است؟

مالیات شرکت‌ها 10% است. چون بر باقی‌مانده سود 15% مالیات بر درآمد گرفته می‌شود، بار مالیاتی مؤثر حدود 23.5% است.

آیا شهروندان ترکیه هنگام ثبت شرکت در قبرس شمالی خارجی محسوب می‌شوند؟

بله. در تأسیس شرکت، شهروندان جمهوری ترکیه نیز شریک خارجی محسوب می‌شوند و مشمول همان شرایط تأیید و سرمایه هستند.

آیا می‌توان در قبرس شمالی شرکت آفشور ثبت کرد؟

شرکت‌های تجارت بین‌المللی که پیش‌تر با عنوان آفشور شناخته می‌شدند و شرکت‌های منطقه آزاد با مجوز وزارت اقتصاد قابل تأسیس هستند، اما معمولاً نمی‌توانند در بازار محلی تجارت کنند. برای قوانین فعلی سرمایه و مالیات، نظر وکیل را بگیرید.

هزینه ثبت شرکت در قبرس شمالی چقدر است؟

بخشی از هزینه‌های رسمی مشخص است؛ برای مثال بررسی نام 120 TL و ثبت شعبه شرکت خارجی 7,500 TL است. عوارض سرمایه و حق‌الزحمه وکیل و مشاور مالی بسته به سرمایه و ساختار شرکت متفاوت است.