Grundbuchgebühr & Kaufnebenkosten in Nordzypern 2026: mit Beispielrechnung

Die wichtigsten Kosten, die Käufer beim Hauskauf in Nordzypern (TRNZ) tragen, sind die Grundbuchgebühr (tapu harcı, die bei der Eigentumsübertragung fällige Gebühr), 0,5 % Stempelsteuer (pul vergisi) auf den Kaufvertrag, bei Neubauten die Mehrwertsteuer, das Anwaltshonorar sowie die Strom- und Wasseranschlüsse. Nach den seit dem 7. Oktober 2026 vorübergehend bis zum 5. Januar 2027 geltenden Sätzen beträgt die Grundbuchgebühr für Staatsangehörige von Ländern, die die TRNZ nicht anerkennen, bei der ersten Immobilie 4 %. Laut der Beispielrechnung unten sollten Sie bei einer Bestandsimmobilie mit Nebenkosten von etwa 6–7 % des Kaufpreises rechnen, bei einem Neubau vom Bauträger mit etwa 12–15 %.

Welche Kosten fallen beim Hauskauf in Nordzypern an?

Der Angebotspreis einer Immobilie in Nordzypern ist nur ein Teil der Gesamtkosten. Auf Käuferseite kommen im Allgemeinen folgende Posten auf Sie zu:

• Grundbuchgebühr: die bei der Eigentumsübertragung gezahlte Gebühr und der größte Einzelposten.
• Stempelsteuer: 0,5 % des Kaufpreises laut Vertrag.
• MwSt.: nur bei Neubauten, die direkt vom Bauträger gekauft werden.
• Anwaltshonorar: für Grundbuchprüfung, Vertrag und Kaufgenehmigungsverfahren.
• Strom und Wasser: Anschlussgebühr und Kosten für die Versorgungsverträge.
• Sonstiges: notarielle Beglaubigungen und, falls Sie finanzieren, die Gebühr für die Eintragung der Hypothek.

Als Eigentümer kommen dann die jährliche Grundsteuer an die Gemeinde und, falls Sie vermieten, die Besteuerung der Mieteinnahmen hinzu. Im Folgenden gehen wir die Posten einzeln durch.

Grundbuchgebühr in Nordzypern 2026: die vorübergehenden Sätze

Die Grundbuchgebühren wurden durch die Änderungsverordnung über Gebühren und Entgelte des Grundbuch- und Katasteramts (Tapu ve Kadastro Dairesi (Harçlar ve Ücretler) (Değişiklik) Tüzüğü) neu festgelegt. Die neuen Sätze gelten vorübergehend vom 7. Oktober 2026 bis zum 5. Januar 2027. Die folgenden Sätze sind Gesamtsätze, die neben der Übertragungsgebühr auch die Anteile der Immobilienkommission und der Wohnungsbaueinheit enthalten.

Staatsangehörige von Ländern, die die TRNZ nicht anerkennen

Für Staatsangehörige von Ländern wie dem Vereinigten Königreich, Deutschland, Russland oder Iran:

• 1. Immobilie: 4 %
• 2. Immobilie: 5,5 %
• 3. Immobilie: 6 %

Staatsangehörige von Ländern, die die TRNZ anerkennen (Türkei)

• 1. und 2. Immobilie: 4 %
• 3. und 4. Immobilie: 5,5 %
• 5. und 6. Immobilie: 6 %

Staatsbürger der TRNZ, Schenkungen und Hypotheken

• Ersterwerb durch Staatsbürger der TRNZ (einmalig, innerhalb der Größengrenzen): 2 % (gesenkt von zuvor 3 %). Zweiterwerb: 4 % (gesenkt von zuvor 6 %).
• Schenkung: von Eltern an Kinder 0,2 %; zwischen Ehegatten oder von Großeltern an Enkel 0,4 %; sonstige Schenkungen 3 %. Übertragung an eine Gesellschaft, an der die Person mindestens 25 % hält: 1 %.
• Eintragung einer Hypothek: 1 % des maximal besicherten Betrags.

Der im Internet noch zu findende Grundsatz von 6 % (beim Ersterwerb ermäßigt 3 %) und Sätze von bis zu 12 % für Ausländer stammen aus der Zeit vor dem 7. Oktober 2026 und sind nicht mehr aktuell. Stoßen Sie auf Tabellen mit abweichenden Sätzen, maßgeblich ist die aktuelle, im Amtsblatt (Resmî Gazete) veröffentlichte Verordnung. Vorgänge, die innerhalb des Übergangszeitraums eingeleitet werden, laufen zu diesen Sätzen weiter.

Für ausländische Käufer ist auch das Timing wichtig: Nach der Verordnung Nr. 89/2026 müssen die Übertragungsgebühren innerhalb von 75 Arbeitstagen nach Veröffentlichung der Kaufgenehmigung im Amtsblatt gezahlt werden, sonst erlischt die Genehmigung.

Hinweis: Die Sätze der Grundbuchgebühr sind vorübergehend und können sich nach dem 5. Januar 2027 ändern. Da sich die Regeln häufig ändern, lassen Sie sich den aktuellen Satz vor dem Kauf unbedingt von einem Anwalt oder von Dornika bestätigen.

Stempelsteuer: 0,5 % des Kaufvertrags

Der Kaufvertrag unterliegt einer Stempelsteuer von 0,5 % des Vertragspreises, die in der Regel der Käufer zahlt. Nach der allgemeinen Regel des Stempelgesetzes (Pul Yasası) müssen Verträge innerhalb von 1 Monat nach Unterzeichnung gestempelt werden; verspätetes Stempeln führt zu einer Strafe. Das Rundschreiben Nr. 5/2024 der Steuerverwaltung (Gelir ve Vergi Dairesi) stellt klar, dass die MwSt. in die Bemessungsgrundlage der Stempelsteuer einfließt, wenn der Preis im Vertrag als „Preis zzgl. MwSt.“ angegeben ist.

Auf dem Immobilienmarkt ist es üblich, den Kaufvertrag innerhalb von 21 Tagen nach Unterzeichnung stempeln zu lassen und beim Grundbuchamt (Tapu Dairesi) zu hinterlegen. Ausländische Käufer müssen den Vertrag zudem innerhalb von 1 Monat registrieren lassen und die Kaufgenehmigung beantragen. Die Einzelheiten des Verfahrens erklären wir in unserem Ratgeber zum Immobilienkauf in Nordzypern als Ausländer.

Fällt beim Kauf eines Neubaus Mehrwertsteuer an?

Bei Neubauten vom Bauträger beträgt die MwSt. in der Regel 5 % und wird meist bei der Übergabe gezahlt. Bei Bestandsimmobilien (von Privatpersonen gekauft) fällt keine MwSt. an. Da sich der Satz ändern kann, lassen Sie ihn vor Vertragsabschluss von Ihrem Anwalt bestätigen.

Achten Sie im Vertrag unbedingt darauf, ob der Preis inklusive MwSt. oder als „Preis zzgl. MwSt.“ angegeben ist. Diese Unterscheidung wirkt sich sowohl auf Ihren Gesamtbetrag als auch auf die Bemessungsgrundlage der Stempelsteuer aus. Neubauangebote finden Sie auf unserer Seite Wohnbauprojekte in Nordzypern.

Anwalt, Strom- und Wasseranschluss und weitere Kosten

Die folgenden Beträge sind Näherungswerte nach den von Maklern genannten Spannen und variieren je nach Region, Immobilie und Anbieter:

• Anwaltshonorar: etwa 1.500–2.500 £ zzgl. 16 % MwSt., also inklusive MwSt. etwa 1.740–2.900 £.
• Gebühr für Stromverteilung/-anschluss: etwa 1.500–5.000 £.
• Wasser- und Stromverträge: etwa 220 £ bzw. 200 £.
• Notar: etwa 15 £ pro Dokument.
• Hypothekeneintragung: 1 % des Sicherungsbetrags, wenn Sie einen Immobilienkredit nutzen.

Nach 89/2026 darf eine neu gekaufte Wohnung erst dann dauerhaft oder vorübergehend an Strom und Wasser angeschlossen werden, wenn alle Steuern und Gebühren bezahlt sind. Wenn Sie die Anschlusskosten planen, gehört also auch die Gebührenzahlung in den Zeitplan. Aktuelle Informationen zu Stromtarifen und Kautionen finden Sie auf der offiziellen Website von KIB-TEK.

Beispielrechnung: Gesamte Kaufnebenkosten für ein Haus zu 150.000 £

Dieser Abschnitt ist nur ein Beispiel und kein verbindliches Angebot. Die Rechnung basiert auf den seit dem 7. Oktober 2026 vorübergehend geltenden Sätzen und den oben genannten Näherungswerten. Annahmen: Der Käufer ist Staatsangehöriger eines Landes, das die TRNZ nicht anerkennt (zum Beispiel des Vereinigten Königreichs), und es ist seine erste Immobilie in Nordzypern; die Grundbuchgebühr beträgt 4 %. Der Einfachheit halber wurde die Gebühr auf den Kaufpreis berechnet; der maßgebliche Wert für die Gebühr steht erst bei der Abwicklung fest. Die Beträge sind in Pfund Sterling angegeben; klären Sie bei der Abwicklung, in welcher Währung und zu welchem Kurs gezahlt wird.

Beispiel 1: Bestandsimmobilie für 150.000 £

• Stempelsteuer (0,5 % × 150.000 £): 750 £
• Grundbuchgebühr (4 % × 150.000 £): 6.000 £
• MwSt.: bei Bestandsimmobilien keine, 0 £
• Anwaltshonorar (inkl. MwSt.): 1.740–2.900 £
• Wasser- und Stromverträge: etwa 420 £
• Nebenkosten insgesamt: etwa 8.910–10.070 £ (rund 6–7 % des Kaufpreises)

Prüfen Sie bei einer Immobilie mit bestehendem Anschluss vor dem Kauf, ob zusätzlich eine Stromanschlussgebühr anfällt; falls ja, kommt dieser Betrag hinzu.

Beispiel 2: Neubau vom Bauträger für 150.000 £ zzgl. MwSt.

• MwSt. (5 % × 150.000 £): 7.500 £
• Stempelsteuer (da der Vertrag „Preis zzgl. MwSt.“ lautet, 0,5 % × 157.500 £): 787,50 £
• Grundbuchgebühr (4 % × 150.000 £): 6.000 £
• Anwaltshonorar (inkl. MwSt.): 1.740–2.900 £
• Stromanschlussgebühr: 1.500–5.000 £
• Wasser- und Stromverträge: etwa 420 £
• Nebenkosten insgesamt: etwa 17.950–22.610 £ (rund 12–15 % des Kaufpreises)

Kauft derselbe Käufer seine zweite Immobilie, steigt die Grundbuchgebühr auf 5,5 %, bei der dritten auf 6 %. Für Staatsangehörige der Republik Türkei beträgt der Satz bei den ersten beiden Immobilien 4 %. Für Ihr eigenes Szenario können Sie Wechselkurse und Kreditraten mit unseren Hypotheken- und Währungsrechnern berechnen.

Nach dem Kauf: Grundsteuer und Mieteinnahmen

Die jährliche Grundsteuer wird an die Gemeinde gezahlt und pro Quadratmeter berechnet. Die Höhe hängt von der Gemeinde ab und ist im Allgemeinen recht niedrig; den aktuellen Betrag erfahren Sie bei Ihrer zuständigen Gemeinde.

Wenn Sie vermieten möchten, beachten Sie zwei Punkte. Erstens unterliegt auch der Mietvertrag der Stempelsteuer: Der Satz beträgt 0,5 % des gesamten Vertragswerts, der neben der Miete auch Posten wie Kaution und Nebenkosten umfasst, und der Vertrag muss innerhalb von 1 Monat nach Unterzeichnung gestempelt werden. Zweitens werden Mieteinnahmen besteuert, wobei der Satz davon abhängen kann, ob die Miete in TL oder in Fremdwährung vereinbart ist; lassen Sie sich den aktuellen Satz von der Steuerverwaltung oder Ihrem Steuerberater bestätigen. Einen Überblick über den Mietmarkt bieten unsere Mietangebote in Nordzypern.

Welche Steuer zahlt der Verkäufer?

Beim Verkauf zahlt auch der Verkäufer eine Steuer auf den angegebenen Verkaufswert; umgangssprachlich wird sie Wertzuwachssteuer oder Quellensteuer genannt. Der Satz hängt davon ab, ob der Verkäufer privat oder gewerblich (Gesellschaft, häufig verkaufende Person) handelt. Da Satz und mögliche Ausnahmen von der Situation des Verkäufers abhängen, sollten Sie als Verkäufer den aktuellen Satz unbedingt mit einem Anwalt oder Steuerberater klären. Für Sie als Käufer ist wichtig, dass im Vertrag klar geregelt ist, wer welche Kosten trägt.

Wie Dornika Ihnen hilft

Bei Dornika legen wir Ihnen die Steuer- und Gebührenberechnung vor dem Kauf transparent offen und begleiten gemeinsam mit unabhängigen Anwälten den Vertrags- und Grundbuchprozess. Um Ihr Budget genau zu planen, können Sie sich unsere Immobilienberatung ansehen oder uns kontaktieren.

Häufig gestellte Fragen

Wie hoch ist die Grundbuchgebühr in Nordzypern?

Vorübergehend vom 7. Oktober 2026 bis zum 5. Januar 2027 beträgt die Grundbuchgebühr für Staatsangehörige von Ländern, die die TRNZ nicht anerkennen, bei der ersten Immobilie 4 %, bei der zweiten 5,5 % und bei der dritten 6 %. Da die Sätze vorübergehend sind, sollten sie vor dem Kauf bestätigt werden.

Wie viel Grundbuchgebühr zahlen türkische Staatsangehörige in Nordzypern?

Nach den vorübergehenden Sätzen zahlen Staatsangehörige der Republik Türkei bei der ersten und zweiten Immobilie 4 %, bei der dritten und vierten 5,5 % und bei der fünften und sechsten 6 % Grundbuchgebühr.

Zahlt man beim Hauskauf in Nordzypern Mehrwertsteuer?

Bei Neubauten vom Bauträger beträgt die MwSt. in der Regel 5 % und wird meist bei der Übergabe gezahlt. Beim Kauf von Bestandsimmobilien fällt keine MwSt. an.

Wann wird in Nordzypern die Stempelsteuer gezahlt?

Der Kaufvertrag unterliegt einer Stempelsteuer von 0,5 % des Preises und muss nach der allgemeinen Regel des Stempelgesetzes innerhalb von 1 Monat nach Unterzeichnung gestempelt werden. In der Praxis ist es am sichersten, den Vertrag direkt nach der Unterzeichnung stempeln zu lassen.

Wann muss ich die Grundbuchgebühr bezahlen?

Für ausländische Käufer müssen die Übertragungsgebühren nach 89/2026 innerhalb von 75 Arbeitstagen nach Veröffentlichung der Kaufgenehmigung im Amtsblatt gezahlt werden; andernfalls erlischt die Genehmigung. Auch die Eigentumsübertragung muss innerhalb von 1 Jahr abgeschlossen sein.

Wie hoch ist die jährliche Grundsteuer in Nordzypern?

Die jährliche Grundsteuer wird an die Gemeinde gezahlt, pro Quadratmeter berechnet und ist in der Regel niedrig. Da der Betrag von Gemeinde zu Gemeinde variiert, erfragen Sie den aktuellen Wert bei Ihrer zuständigen Gemeinde.