KKTC'de Şirket Kurmak: Adımlar, Sermaye ve Vergiler (2026)

KKTC'de şirket kurmanın en yaygın yolu, Şirketler Yasası (Fasıl 113) kapsamında Lefkoşa'daki Resmi Kabz Memurluğu ve Mukayyitlik Dairesi'ne özel limited şirket tescil ettirmektir. Yabancı ortaklı şirketler için Ekonomi ve Enerji Bakanlığı onayı gerekir ve Kasım 2026 itibarıyla uygulanan asgari sermaye €25.000 karşılığı TL'dir. Kurumlar vergisi %10'dur; kârın kalan kısmına uygulanan %15 gelir vergisiyle birlikte efektif vergi yükü yaklaşık %23,5'e ulaşır.

Not: Sermaye şartları, harçlar ve sektör kısıtlamaları sık değişir ve eski rehberlerdeki rakamlar güncel olmayabilir. Şirket kurmadan önce güncel kuralları bir avukatla, mali müşavirle ya da Dornika ile teyit edin.

KKTC'de hangi şirket türleri kurulabilir?

Özel limited şirket

Yerel pazarda ticaret yapmak, hizmet vermek ya da gayrimenkul işletmek isteyen girişimcilerin çoğu özel limited şirketi seçer. Şirketler, Fasıl 113 kapsamında Lefkoşa'daki Resmi Kabz Memurluğu ve Mukayyitlik Dairesi'nde tescil edilir. Özel limited şirkette genellikle en fazla 50 ortak bulunabilir; şirketin en az bir müdürü (direktör), bir sekreteri ve KKTC'de kayıtlı bir adresi olmalıdır. Asgari ortak sayısını ve şirketinize özel yapı gereksinimlerini avukatınızla netleştirin.

Yabancı şirket şubesi

Yurt dışında kurulu bir şirket, KKTC'de şube olarak da tescil edilebilir. 16 Şubat 2026 tarihli harç listesine göre yabancı şirket tescil harcı 7.500 TL'dir. Şube, ana şirketin bir uzantısı olarak çalışır; bu nedenle ana şirketin belgelerinin hazırlanması ve gerekiyorsa tercümesi süreci uzatabilir.

Uluslararası iş şirketleri ve serbest bölge şirketleri

Eskiden "offshore" olarak bilinen uluslararası iş şirketleri ile serbest bölge şirketleri Ekonomi Bakanlığı tarafından lisanslanır ve genellikle yerel pazarda ticaret yapamaz. Bu şirket türlerinin sermaye, vergi ve lisans kuralları sık değişir; bu yolu düşünüyorsanız işe güncel kuralları netleştiren bir avukat görüşüyle başlayın.

Yabancılar KKTC'de şirket kurabilir mi?

Evet, yabancılar KKTC'de şirket kurabilir veya mevcut bir şirkete ortak olabilir. Ancak yabancı ortaklı şirketler için ek şartlar vardır:

• Bakanlık onayı: Yabancı ortaklı şirketler için Ekonomi ve Enerji Bakanlığı'nın onayı gerekir.
• Asgari sermaye: Mukayyitlik Dairesi'nin Kasım 2024 tarihli uygulamasına göre asgari sermaye €25.000'dir ve TL karşılığı olarak ödenir. Eski rehberlerde €50.000 veya 100.000 dolar gibi farklı rakamlarla karşılaşabilirsiniz; başvuru öncesinde güncel tutarı mutlaka teyit edin.
• Sermaye blokesi: Sermaye, tescil tamamlanana kadar bankada bloke tutulur.
• Türkiye vatandaşları: Şirket kuruluşunda Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları da yabancı ortak sayılır.
• Sektör kısıtlamaları: Bazı sektörlerde şirketin %51'inin KKTC'li ortaklara ait olması gerekir.

Bu yüzden iş planınızı yaparken ilk iş, faaliyet alanınızın yabancı ortaklığa açık olup olmadığını ve hangi oranda açık olduğunu kontrol etmektir. Bu kontrol, ileride yapıyı baştan kurmak zorunda kalmanızı önler.

KKTC'de şirket kuruluşu adım adım

Yerel bir limited şirketin kuruluşu genel olarak şu sırayla ilerler. Yabancı ortak varsa Bakanlık onayı ve sermaye blokesi bu adımlara eklenir.

1. İsim kontrolü: Seçtiğiniz şirket isminin uygunluğu Mukayyitlik Dairesi'nde kontrol edilir. Bu işlemin harcı 120 TL'dir.
2. Ana sözleşme ve iç tüzük: Şirketin kuruluş sözleşmesi (memorandum) ve iç tüzüğü (articles) bir avukat tarafından hazırlanır. Ortaklık payları, müdürlerin yetkileri ve sermaye yapısı bu belgelerde belirlenir.
3. Sermaye harcı: Sermaye üzerinden hesaplanan harç vergi dairesine ödenir.
4. Kuruluş formları: M.Ş.1, M.Ş.2 ve M.Ş.3 formları Mukayyitlik Dairesi'ne sunulur ve şirket tescil edilir.
5. Vergi ve KDV kaydı: Şirket, Gelir ve Vergi Dairesi'ne kaydedilir.
6. Banka hesabı: Şirket adına banka hesabı açılır.
7. Sosyal Sigortalar kaydı: Şirket Sosyal Sigortalar'a kaydedilir.
8. Ticaret lisansı: Faaliyet gösterilecek belediyeden işyeri ticaret lisansı alınır.

Adımların süresi; isim onayına, bakanlık iznine ve belgelerinizin hazır olup olmamasına göre değişir. Yurt dışından gelen belgelerin onaylı tercümelerini önceden hazırlamak süreci hızlandırır.

Başlamadan önce kontrol listesi

• Faaliyet alanınız yabancı ortaklığa açık mı, %51 KKTC'li ortak şartı var mı?
• Asgari sermayeyi ve tescile kadar sürecek bloke dönemini nakit planınıza dahil ettiniz mi?
• Şirketin KKTC'de kayıtlı bir adresi olacak mı?
• Müdür (direktör) ve sekreter görevlerini kimlerin üstleneceği belli mi?
• Pasaport, adres ve ana şirket belgelerinin tercümeleri hazır mı?
• Kuruluştan sonra muhasebe ve beyannameleri takip edecek bir mali müşavir belirlediniz mi?
• Siz veya yabancı çalışanlarınız şirkette çalışacaksa çalışma izni başvurusunun zamanlamasını planladınız mı?

Bu soruların yanıtları netse avukatınızla yapacağınız ilk görüşme çok daha verimli geçer ve kuruluş sırasında belge eksikliği nedeniyle yaşanan gecikmeler azalır.

KKTC'de şirketler hangi vergileri öder?

Kurumlar vergisi ve gelir vergisi

KKTC'de şirket kârı üzerinden 41/1976 sayılı Kurumlar Vergisi Yasası'na göre %10 kurumlar vergisi alınır. Kalan kâr üzerinden ayrıca %15 gelir vergisi uygulanır; bu da efektif vergi yükünü yaklaşık %23,5 seviyesine çıkarır.

Basit bir örnek: Şirketiniz yıl içinde 100.000 TL vergi öncesi kâr elde ederse önce 10.000 TL kurumlar vergisi ödenir. Kalan 90.000 TL üzerinden %15 gelir vergisi 13.500 TL eder. Toplam vergi 23.500 TL, yani kârın yaklaşık %23,5'idir.

KDV

Standart KDV oranı %16'dır. KDV kayıt eşiği, sektöre özel oranlar ve muafiyetler şirketin faaliyetine göre değişir; bunları mali müşavirinizle ya da Gelir ve Vergi Dairesi üzerinden kontrol edin.

Diğer yükümlülükler

Çalışanınız varsa sosyal sigorta yükümlülükleri doğar. Şirket adına kiralanan ofis veya işyeri sözleşmeleri de imzadan itibaren 1 ay içinde toplam sözleşme bedelinin %0,5'i oranında damga vergisine tabidir. Defter tutma ve beyanname takvimini aksatmamak için yerel bir mali müşavirle çalışmak, özellikle yabancı girişimcilerin işini kolaylaştırır.

Şirket kurduktan sonra: banka, çalışma izni ve ofis

• Banka hesabı: Hem sermaye blokesi hem de günlük işlemler için şirket hesabı gerekir. Belgeler ve para birimi seçimi için KKTC'de banka hesabı açma rehberimize göz atın.
• Çalışma ve oturma izni: Şirkette kendiniz veya yabancı çalışanlarınız çalışacaksa çalışma izni gerekir. Başvuruyu işveren, yani şirket yapar; tüm masrafları şirket karşılar ve bu masraflar maaştan kesilemez. Oturma izni seçenekleri için KKTC oturma izni rehberimizi okuyabilirsiniz.
• Ofis veya işyeri: Kayıtlı adres zorunlu olduğu için şirket kurmadan önce uygun bir adres planlayın. Ofis ve işyeri seçeneklerini kiralık ilanlarımızda inceleyebilirsiniz.

Şirket üzerinden mülk almak yabancı alım kurallarını değiştirir mi?

Sık sorulan bir soru, şirket kurarak yabancılara yönelik mülk edinme sınırlarını aşmanın mümkün olup olmadığıdır. Buna güvenmemenizi öneririz. Yabancı ortaklı şirketler de mülk ediniminde yabancı statüsünde değerlendirilebilir ve 2026 düzenlemelerine göre satın alma izni başvurusunda şirketin her ortağı için ayrı apostilli sabıka kaydı istenir.

Ağustos 2026 tarihli 89/2026 sayılı kararnameye göre ayrı bir yatırım yolu da bulunuyor: turizm, eğitim, sağlık, sanayi, tarım, teknoloji veya Ar-Ge alanında en az €10 milyon yatırım. Bu tutarın şirket adına bir KKTC bankasına yatırılması ve 2 yıl içinde harcanması gerekir; yap-sat konut projeleri bu kapsama girmez. Kararnamelerin Meclis onayından geçmesi gerektiği ve bu kurallar 2026'da birkaç kez değiştiği için güncel durumu işlem öncesinde bir avukatla teyit edin. Mülk ediniminin ayrıntıları için KKTC'de yabancı mülk satın alma rehberimize, yatırım yapısı için yatırım danışmanlığı hizmetimize bakabilirsiniz.

Dornika nasıl yardımcı olur?

Dornika; şirket türünün belirlenmesinden isim kontrolüne, avukat ve mali müşavir koordinasyonundan banka hesabı ve çalışma izni adımlarına kadar kuruluş sürecini sizinle birlikte planlar. Ayrıntılar için şirket kuruluşu danışmanlığı sayfamızı inceleyebilir veya bize ulaşabilirsiniz.

Sık sorulan sorular

Yabancılar KKTC'de şirket kurabilir mi?

Evet. Yabancı ortaklı şirketler için Ekonomi ve Enerji Bakanlığı onayı gerekir ve bazı sektörlerde şirketin %51'inin KKTC'li ortaklara ait olması şartı aranır.

KKTC'de şirket kurmak için ne kadar sermaye gerekir?

Mukayyitlik Dairesi'nin Kasım 2024 uygulamasına göre yabancı ortaklı şirketlerde asgari sermaye €25.000 karşılığı TL'dir ve tescile kadar bankada bloke tutulur. Farklı rakamlarla karşılaşabileceğiniz için güncel tutarı başvuru öncesinde teyit edin.

KKTC'de kurumlar vergisi oranı nedir?

Kurumlar vergisi %10'dur. Kalan kâr üzerinden %15 gelir vergisi alındığı için efektif vergi yükü yaklaşık %23,5'tir.

Türk vatandaşları KKTC'de şirket kurarken yabancı mı sayılır?

Evet. Şirket kuruluşunda Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları da yabancı ortak olarak değerlendirilir ve aynı onay ve sermaye şartlarına tabidir.

KKTC'de offshore şirket kurulabilir mi?

Eskiden offshore olarak bilinen uluslararası iş şirketleri ve serbest bölge şirketleri Ekonomi Bakanlığı lisansıyla kurulabilir, ancak genellikle yerel pazarda ticaret yapamaz. Güncel sermaye ve vergi kuralları için avukat görüşü alın.

KKTC'de şirket kurma maliyeti ne kadar?

Resmi harçların bir kısmı bellidir; örneğin isim kontrolü 120 TL, yabancı şirket şubesi tescili 7.500 TL'dir. Sermaye harcı, avukat ve mali müşavir ücretleri ise sermayeye ve şirket yapısına göre değişir.