KKTC Oturma İzni Nasıl Alınır? 2026 Şartlar, Belgeler ve Ücretler

KKTC oturma izni (ikamet izni), Kuzey Kıbrıs'a giriş yaptıktan sonra size tanınan vize süresi dolmadan, adresinizin bağlı olduğu İlçe Polis Müdürlüğü Muhaceret Amirliği'ne başvurarak alınır. En yaygın başvuru gerekçeleri ev sahipliği, düzenli gelir veya emeklilik, aile birleşimi ve öğrenciliktir; koçanı kendi adına kayıtlı ev sahipleri gelir şartı aranmadan 5 yıla kadar izin alabilir. Bu rehberde Kasım 2026 itibarıyla geçerli şartları, belgeleri, harçları ve yenileme sürecini adım adım anlatıyoruz.

Not: Bu yazı, 19 Şubat 2026 tarihli İkamet İzinleri ve Vizeler Tüzüğü konsolide metnine ve 2026'da yayımlanan değişikliklere dayanır. Kurallar, harçlar ve asgari ücret sık güncellendiği için başvurudan önce güncel durumu Muhaceret'ten, bir avukattan ya da Dornika'dan teyit edin.

KKTC'de oturma izni türleri nelerdir?

İkamet izinleri İkamet İzinleri ve Vizeler Tüzüğü ile düzenlenir. Tüzük, başvuranın durumuna göre birkaç ana kategori tanımlar:

• Kısa dönem ikamet izni: Ev sahipleri, kiracılar, emekliler ve gelirini belgeleyen kişiler için en yaygın türdür. Aksi belirtilmedikçe ilk izin 1 yıl, sonraki izinler 2 yıl için verilir. Tüzük bazı durumlar için daha uzun süreler öngörür; örneğin koçanı kendi adına olan ev sahipleri için 5 yıl.
• Aile ikamet izni: İzin sahibinin eşi veya partneri, 25 yaşından küçük bekâr çocukları ve bazı durumlarda ebeveynleri için 5 yıla kadar verilebilir.
• Öğrenci ikamet izni: Ön lisans, lisans, yüksek lisans ve doktora öğrencileri için zorunludur; süresi öğrenim dönemine bağlıdır.
• 60 yaş üstü başvurular: 60 yaşını geçmiş kişilere her seferinde 3 yıla kadar izin verilebilir; bazı özel durumlarda bu süre 5 yıla çıkar.

Size hangi türün uygun olduğu, Kuzey Kıbrıs'a geliş amacınıza ve belgeleyebildiğiniz gelir ya da mülk durumunuza göre belirlenir. Aşağıda en sık karşılaşılan senaryoları tek tek ele alıyoruz.

Ev sahibi olarak KKTC oturma izni nasıl alınır?

KKTC'de konut sahibi olmak, oturma izni için en güçlü dayanaklardan biridir. Tüzüğe göre evin oturmaya elverişli olması ve fiilen konut olarak kullanılması gerekir. Bundan sonrası, mülkün tapu durumuna göre değişir.

Koçan adınıza kayıtlıysa

Tapu (koçan) başvuru sahibinin adına kayıtlıysa oturma izni 5 yıla kadar ve gelir şartı aranmadan verilebilir. Uzun vadeli yaşam planlayan alıcılar için bu, en rahat seçenektir.

Ev sözleşmeyle alındıysa

Yabancı alıcıların çoğu, Bakanlar Kurulu satın alma izni (PTP) çıkana kadar satış sözleşmesiyle bekler. Bu durumda başvuru için satış bedelinin en az üçte birinin ödenmiş ve satın alma izni başvurusunun yapılmış olması gerekir. Gelir ve Vergi Dairesi'nde damgalanmış satış sözleşmesiyle izin 5 yıla kadar verilebilir; ancak başvuru sahibinin aylık en az 1 asgari ücret tutarında geliri ya da talep ettiği ay sayısı × 1 asgari ücret tutarında banka mevduatı olmalıdır.

Ortak mülkiyetteki bir evde normalde yalnızca bir paydaş bu gerekçeyle izin alabilir; eş ve çocuklar genellikle aile ikamet izni yoluyla başvurur. Satın alma sürecinin kendisi, 2026 limitleri ve süreler için KKTC'de yabancı olarak mülk satın alma rehberimize göz atabilirsiniz.

Gelir testlerinde referans alınan asgari ücret, Temmuz 2026'dan itibaren brüt 70.893 TL, net 61.677 TL'dir. Asgari ücret yılda iki kez güncellendiği ve hesaplamada hangi tutarın esas alındığı değişebildiği için başvuru tarihindeki rakamı Muhaceret'ten teyit edin.

Emekliler, kiracılar ve gelir gösterenler için şartlar

Ev sahibi olmayanlar da düzenli gelirlerini belgeleyerek kısa dönem ikamet izni alabilir. Tüzükteki başlıca seçenekler şunlardır:

• Gelire dayalı izin: Aylık en az 3 asgari ücret tutarında geliri olan ya da bu tutarın bir yıllık karşılığını banka hesabında bulunduran kişiler 1 yıllık izin alabilir.
• Garantili emekli maaşı olan 60 yaş üstü kişiler: Damgalı bir kira sözleşmesiyle, kira süresi boyunca ve 5 yıla kadar izin alabilir.
• Düzenli geliri olmayan 60 yaş üstü kişiler: Talep edilen ay sayısı × 1 asgari ücret tutarında banka mevduatı göstermelidir.
• KKTC Sosyal Sigortalar emeklileri: Gelir testi olmadan 5 yıla kadar izin alabilir.

Kiracıysanız sözleşmenizin damgalı olması önemlidir: kira sözleşmeleri, imzadan itibaren 1 ay içinde toplam sözleşme bedelinin %0,5'i oranında damga vergisine tabidir. Sözleşme, depozito ve faturalar için KKTC'de ev kiralama rehberimizi okuyabilirsiniz. Banka mevduatı göstermeniz gerekiyorsa yerel bir hesap açmak işinizi kolaylaştırır; ayrıntılar KKTC'de banka hesabı açma rehberimizde.

Aile ve öğrenci ikamet izni

Aile ikamet izni

İzin sahibi kişi; eşi veya partneri, 25 yaşından küçük bekâr çocukları ve bazı durumlarda ebeveynleri için aile ikamet izni talep edebilir. Sponsor olan kişinin uygun bir konutu ve tüm aile bireylerini kapsayan sağlık sigortası olmalıdır. Aile izni, sponsorun kendi izninden daha uzun süreli olamaz; bu nedenle aile üyelerinin izin tarihlerini sponsorunkiyle birlikte planlamak gerekir.

Öğrenci ikamet izni

Üniversitede okuyan yabancı öğrencilerin ikamet izni alması zorunludur ve başvuru çevrim içi yapılır. 24 Ağustos 2026'da Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikle öğrenci izinleri artık en fazla 1 yıllık süreyle veriliyor. Ayrıntılar için KKTC üniversite kaydı ve öğrenci ikamet izni rehberimize bakabilirsiniz.

Oturma izni için genel şartlar ve gerekli belgeler

Hangi türe başvurursanız başvurun, tüzüğün genel şartlarını karşılamanız gerekir:

• KKTC'ye giriş yasağınızın bulunmaması ve yeterli bir konutunuzun olması.
• Kendinizi geçindirebilecek maddi imkânı gösterebilmek (gelir belgesi, emekli maaşı yazısı veya banka hesap dökümü gibi).
• Pasaportunuzun izin süresinden en az 6 ay daha uzun geçerli olması. AB vatandaşları ve KKTC'de temsilciliği bulunan ülkelerin vatandaşları için bu süre 2 aydır.
• Halk sağlığını tehdit eden bir hastalığınızın olmaması. Bu şart 60 yaş üstü başvuranlara uygulanmaz.
• Muhaceret gerekli görürse, kendi ülkenizden alınmış sabıka kaydı.
• Sosyal sigorta kapsamında değilseniz, izin süresine göre hesaplanan Sağlık Fonu primi.

Uygulamada başvuru dosyasında genellikle pasaport, konut belgesi (koçan, damgalı satış ya da kira sözleşmesi), gelir veya mevduat belgesi ve sağlık raporu yer alır. Yabancı dildeki belgeler için tercüme istenebilir.

Türkiye vatandaşları için önemli not: Uygulamada KKTC'ye pasaport yerine TC kimlik kartıyla giriş yapanlar ikamet izni başvurusu yapamaz. Oturma izni almayı planlıyorsanız pasaportla giriş yapın.

KKTC oturma izni başvurusu adım adım

1. Vize süreniz içinde başvurun. Başvuru, adresinizin bağlı olduğu İlçe Polis Müdürlüğü Muhaceret Amirliği'ne, girişte size verilen vize süresi dolmadan yapılır. İçişleri Bakanlığı'nın başvuru portalı (permissions.gov.ct.tr) ve Muhaceret'in çevrim içi randevu sistemi süreci kolaylaştırır.
2. Dosyanızı teslim edin. Polis, başvurunuzla ilgili görüşünü 10 gün içinde ilgili daireye gönderir.
3. Sağlık raporunu 30 gün içinde tamamlayın. Olumlu sağlık raporunun başvurudan itibaren 30 gün içinde daireye ulaşması gerekir. Gecikme sağlık kuruluşundan kaynaklanıyorsa süre 60 güne uzar; aksi halde başvuru reddedilir ve 5 gün içinde ülkeden ayrılmanız istenir.
4. Onay SMS'ini bekleyin ve harcı ödeyin. Başvurunuz onaylandığında SMS ile bilgilendirilirsiniz; harçların 30 gün içinde ödenmesi gerekir.
5. Bitiş tarihini takviminize yazın. Yenileme süresini kaçırmak geç başvuru harcına yol açabilir.

KKTC oturma izni ücretleri ne kadar, izin nasıl yenilenir?

2026 harçları

İkamet izni harçları tüzüğün Birinci Cetveli'nde yer alır. Şubat 2026 tarihli metne göre kısa dönem ve aile izinleri için tutarlar şöyledir:

• 6 aya kadar: 1.865 TL (geç başvuruda 2.785 TL)
• 6–12 ay: 3.715 TL (geç başvuruda 5.575 TL)
• 12–24 ay: 7.433 TL (geç başvuruda 11.155 TL)
• Geriye dönük izinler: ay başına 1.004 TL

Öğrenci izinleri için harç daha düşüktür (6 aya kadar 962 TL, 6–12 ay 1.415 TL). Sağlık kontrolü, Sağlık Fonu primi ve pul masrafları bu tutarlara dahil değildir. Harçlar sık güncellendiği için ödeme öncesinde güncel tutarı mutlaka kontrol edin.

Yenileme süresi

Tüzük, yenileme başvurusunu kısa dönem ve çoğu aile izni için 40 günlük, öğrenci izinleri için 60 günlük bir süreye bağlar. Metindeki ifade "mevcut ikamet izni bittiği tarihten itibaren en geç 40 gün içerisinde" şeklindedir. Uygulamada ise yenileme başvurusunun izin bitmeden, bitişten en erken 60 ve en geç 20 gün önce yapılması önerilir.

Bu sürenin uygulamada nasıl yorumlandığını başvurudan önce Muhaceret'e teyit ettirin. En güvenli yol, izniniz bitmeden yenileme başvurusunu yapmak ve geç başvuru harcıyla karşılaşmamaktır. Yenilemede genel şartlar yeniden aranır: geçerli pasaport, güncel konut belgesi, gelir veya mevduat belgesi ve istenirse yeni sağlık raporu. İlk izniniz 1 yıllıksa, sonraki kısa dönem izinler kural olarak 2 yıl için verilir.

KKTC'de çalışma izni nasıl alınır?

Oturma izni ile çalışma izni ayrı izinlerdir. KKTC'de bir işte çalışacaksanız, Çalışma Bakanlığı'na bağlı Çalışma Dairesi'nden Yabancıların Çalışma İzinleri Yasası çerçevesinde ayrıca çalışma izni alınması gerekir. Temel kurallar şunlardır:

• Başvuruyu çalışan değil, işveren yapar.
• Çalışma izniyle ilgili tüm masrafları işveren öder; bu masraflar çalışanın maaşından kesilemez.
• Kendi şirketiniz üzerinden çalışmayı planlıyorsanız önce şirket kuruluşunu tamamlamanız gerekir.

Çalışma izni harçları ve izin süreleri sık değişir; güncel tutarları ve süreleri başvuru öncesinde Çalışma Dairesi'nden ya da işvereninizden öğrenin.

Dornika nasıl yardımcı olur?

Dornika olarak size uygun izin türünü belirlemekten belgelerin hazırlanmasına, Muhaceret randevusundan yenileme takvimine kadar süreci sizinle birlikte yürütüyoruz. Ayrıntılar için oturma ve çalışma izni danışmanlığı sayfamızı inceleyebilir ya da ekibimize doğrudan yazabilirsiniz.

Sık sorulan sorular

KKTC'de ev alan yabancıya oturma izni verilir mi?

Evet. Koçan adınıza kayıtlıysa gelir şartı aranmadan 5 yıla kadar izin alınabilir. Sözleşmeyle alınan evde satış bedelinin en az üçte birinin ödenmiş ve satın alma izni (PTP) başvurusunun yapılmış olması gerekir.

KKTC oturma izni ücreti ne kadar?

Şubat 2026 tarihli tüzüğe göre kısa dönem ve aile izinleri 6 aya kadar 1.865 TL, 6–12 ay 3.715 TL, 12–24 ay 7.433 TL'dir. Sağlık kontrolü, Sağlık Fonu primi ve pul ayrıca ödenir; harçlar sık değiştiği için güncel tutarı kontrol edin.

KKTC oturma izni kaç günde çıkar?

Tüzükte toplam bir karar süresi belirtilmez. Polis görüşünü 10 gün içinde iletir, sağlık raporunun 30 gün içinde ulaşması gerekir ve onay SMS'inden sonra harç 30 gün içinde ödenir.

Kira sözleşmesiyle KKTC'de oturma izni alınır mı?

Evet, gelir şartını karşılıyorsanız alınabilir. Örneğin aylık 3 asgari ücret tutarında gelir 1 yıllık izin sağlar; garantili emekli maaşı olan 60 yaş üstü kişiler damgalı kira sözleşmesiyle 5 yıla kadar izin alabilir.

Oturma izni olan yabancı KKTC'de çalışabilir mi?

Çalışmak için ayrıca Çalışma Dairesi'nden çalışma izni gerekir. Başvuruyu işveren yapar ve tüm masrafları işveren karşılar.

TC kimlik kartıyla KKTC'ye girenler oturma izni alabilir mi?

Hayır; uygulamada kimlik kartıyla giriş yapanlar ikamet izni başvurusu yapamaz. İkamet izni almayı planlayan Türkiye vatandaşları pasaportla giriş yapmalıdır.